Formula stopnje kapitalizacije (kazalo)

  • Formula stopnje kapitalizacije
  • Primeri formule stopnje kapitalizacije (s predlogo Excel)
  • Kalkulator formule stopnje kapitalizacije

Formula stopnje kapitalizacije

Stopnja kapitalizacije se lahko opredeli kot donosnost naložbenika, ki vlaga denar v nepremičnine, na podlagi čistega poslovnega dohodka, ki ga lastnina ustvari.

Capitalization Rate = Net Operating Income / Current Market Value of the Property

Primeri formule stopnje kapitalizacije (s predlogo Excel)

Vzemimo primer, da na boljši način razumemo izračun formule stopnje kapitalizacije.

Predlogo za formulo Excelove formule za hitrost prenosa lahko prenesete tukaj - Predloga formule za hitrost formule

Formula stopnje kapitalizacije - Primer # 1

Vzemimo primer poslovne poslovne nepremičnine A, kjer čisti poslovni dohodek za eno leto znaša 10000 USD in trenutna tržna vrednost nepremičnine 100000 USD.

Rešitev:

Stopnja kapitalizacije se izračuna po spodnji formuli.

Kapitalizacijska stopnja = čisti poslovni dohodek / trenutna tržna vrednost nepremičnine

  • Stopnja kapitalizacije = 10000 $ / 100000 $
  • Stopnja kapitalizacije = 10%

Formula stopnje kapitalizacije - Primer # 2

Vzemimo primer komercialne nepremičnine Ambience Mall v Delhiju, katere čisti poslovni dohodek znaša 50 lek in trenutna tržna vrednost nepremičnine je 10 kron.

Rešitev:

Stopnja kapitalizacije se izračuna po spodnji formuli

Kapitalizacijska stopnja = čisti poslovni dohodek / trenutna tržna vrednost nepremičnine

  • Stopnja kapitalizacije = Rs 50 lakhs / Rs 10 Crore
  • Stopnja kapitalizacije = 5%

Formula stopnje kapitalizacije - Primer # 3

Vzemimo primer, ko se mora vlagatelj odločiti, v katero od treh nepremičnin mora vlagati.

Rešitev:

Stopnja kapitalizacije za lastnost A se izračuna po spodnji formuli.

Stopnja kapitalizacije nepremičnine A = čisti poslovni dohodek / trenutna tržna vrednost nepremičnine

  • Stopnja kapitalizacije za lastnost A = 50000 USD / 1500000 USD
  • Stopnja kapitalizacije za lastnost A = 3, 33%

Stopnja kapitalizacije za lastnost B se izračuna po spodnji formuli

Kapitalizacijska stopnja nepremičnine B = čisti poslovni dohodek / trenutna tržna vrednost nepremičnine

  • Stopnja kapitalizacije za lastnost B = 30000 USD / 750000 USD
  • Stopnja kapitalizacije za lastnost B = 4%

Stopnja kapitalizacije za lastnost C se izračuna po spodnji formuli

Kapitalizacijska stopnja nepremičnine C = čisti poslovni prihodki / trenutna tržna vrednost nepremičnine

  • Stopnja kapitalizacije za lastnost C = 20000 USD / 450000 USD
  • Stopnja kapitalizacije za lastnost C = 4, 44%

Ker je stopnja kapitalizacije nepremičnine C najvišja, bi moral vlagatelj vložiti v nepremičnino C, da bi od treh nepremičnin, v katere je mogoče vložiti, dosegel največji donos.

Pojasnilo formule stopnje kapitalizacije

Stopnja kapitalizacije se lahko opredeli kot donosnost naložbenika, ki vlaga denar v nepremičnine, na podlagi čistega poslovnega dohodka, ki ga lastnina ustvari.

Kapitalizacijska stopnja = čisti poslovni dohodek / trenutna tržna vrednost nepremičnine

Čisti poslovni prihodki se lahko opredelijo kot skupni dohodek od najemnine, ustvarjen z nepremičninami, nato pa se stroški odštejejo od dohodka, ki se doseže v čisti poslovni prihodki. Trenutna tržna vrednost nepremičnine, kot pove ime, je cena na trenutnem trgu, ki bi jo kdo plačal za nakup nepremičnine.

Čisti poslovni dohodek = dohodek od najemnine + drugi prihodki - prosta delovna mesta in izgube izterjave - stroški upravljanja premoženja

Stopnja kapitalizacije prikazuje vlagatelja, kakšna bi bila njegova donosnost naložbe. Višja stopnja kapitalizacije je investitorja vredno več investirati. V izračun čistega poslovnega dohodka amortizacija ni vključena, ker se odštejejo samo poslovni odhodki.

Ustreznost in uporabe formule stopnje kapitalizacije

Stopnja kapitalizacije je koristna za vlagatelje, da primerjajo lastnosti. Če sta vse enaki in imata kateri koli nepremičnini stopnjo kapitalizacije 10% in 5%, potem mora investitor izbrati 10% donos, ki ga ponuja nepremičnina. Upoštevati je treba, da sama stopnja omejitve ne bi smela biti odločujoča za to, ali je nepremičnina vredna vlagati ali ne. Visoka stopnja kapitalizacije pomeni večji donos, hkrati pa kaže tudi na večje tveganje. Zato bi morali vlagatelji vlagati v nepremičnine na podlagi svojih tveganj.

Na primer, če obstajata dve lastnosti, v katerih so vsi dejavniki enaki, razen njihovih geografskih lokacij. Ena se nahaja v bližini osrednjega dela mesta, druga pa v predmestju. Torej bi prva nepremičnina, ki se nahaja v bližini centra mesta, pridobila več dohodka od najemnine. Toda ta dohodek od najemnine bi se nato kompenziral s stroški, kot so višji davki na nepremičnine in stroški vzdrževanja. Ker se nahaja v bližini centra mesta, bo trenutna tržna vrednost nepremičnine višja od nepremičnine v predmestju. Tako bo imela nepremičnina v središču mesta nižjo stopnjo kapitalizacije v primerjavi z nepremičninami v predmestju. Nakazuje, da je boljše vrednotenje doseženo z nižjo stopnjo kapitalizacije. To kaže, da nepremičnina z nižjo stopnjo kapitalizacije prinaša boljše donose z nižjo stopnjo tveganja. Toda resnični scenariji sveta niso tako preprosti. Ne moremo gledati samo na stopnjo kapitalizacije kot odločilni dejavnik pri izbiri nepremičnine.

Kalkulator formule stopnje kapitalizacije

Uporabite lahko naslednji kalkulator hitrosti kapitalizacije.

Čisti poslovni prihodki
Trenutna tržna vrednost nepremičnine
Formula stopnje kapitalizacije

Formula stopnje kapitalizacije =
Čisti poslovni prihodki =
Trenutna tržna vrednost nepremičnine
0 = 0
0

Zaključek

Stopnja kapitalizacije se lahko opredeli kot stopnja donosa, ki jo vlaga vlagatelj med vlaganjem v nepremičnine. Izračun stopnje kapitalizacije se izvede tako, da se poslovni poslovni prihodki delijo na trenutno tržno vrednost nepremičnine. Čisti poslovni prihodki se izračunajo tako, da se od prihodkov od najemnine, ustvarjenih iz nepremičnine, odštejejo poslovni odhodki. Poslovni odhodki ne vključujejo amortizacije. Stopnja kapitalizacije ne bi smela biti edini dejavnik pri oceni, ali je v neko nepremičnino vredno vlagati.

Priporočeni članki

To je vodnik za formulo stopnje kapitalizacije. Tukaj razpravljamo o tem, kako izračunati stopnjo kapitalizacije skupaj s praktičnimi primeri. Ponujamo vam tudi kalkulator hitrosti kapitalizacije z naložljivo predlogo excel. Če želite izvedeti več, si oglejte tudi naslednje članke -

  1. Formula za model določanja cene kapitala
  2. Stroški blaga, prodane formule
  3. Kako izračunati razredčen EPS?
  4. Formula povprečnega obdobja zbiranja

Kategorija:

Razvoj podjetništva