Razlike med kapitalskim najemom in poslovnim najemom
Najem je pogodbena pogodba med najemodajalcem (lastnikom sredstva) in najemnikom (najem sredstva). Najemodajalec v tej pogodbi daje pravico do uporabe nepremičnine za določeno obdobje, v zameno pa najemnik daje niz plačil, znanih kot najemna plačila. Vključeni sta predvsem dve vrsti najema: kapitalski najem in operativni najem. Kapitalski najem se imenuje tudi finančni najem. Najemodajalec je lahko kateri koli subjekt ali podjetje ali kateri koli neodvisni organ ali banka in institucije. Najemnik je lahko karkoli, od prevoza, nepremičnin, kmetijstva, gradbeništva itd.
Za najem, ki ga je mogoče razvrstiti kot kapitalski najem v ameriških splošnih standardih, mora biti izpolnjen kateri koli od štirih pogojev:
- Trenutna vrednost najemnega plačila mora biti enaka ali večja od poštene tržne vrednosti sredstva. ne glede na to, katera plačila bi morali opraviti v najemu, če vnesemo njegovo sedanjo vrednost in jo primerjamo s tržno vrednostjo, če PV (najem)> ali = MV sredstva, razvrsti kot kapitalski najem. Recimo, da je tržna vrednost nepremičnine 100 in se plačila izvajajo 25 let, pri čemer je P. V vseh plačil 110. Tu je večja, zato je razvrščena kot najem kapitala.
- Trajanje najema je večje ali enako 75% dobe koristnosti. V našem primeru je posest 25 let, ob predpostavki, da je korist nepremičnine 20 let. Torej 75% (20) = 15 let, kar izpolnjuje tako pogoj, ki je razvrščen kot najem kapitala.
- Prenos lastništva ob koncu mandata.
- Možnost nakupa sredstva po znižani ceni ob koncu mandata. Za MSRP obstaja še eno merilo, s katerim ga lahko ocenimo kot najem kapitala.
- Samo najemnik lahko uporablja sredstvo brez večjih sprememb sredstev, ki so pod najemom.
Preden začnete z razlikami, pomislite na najem kapitala kot lastništvo nepremičnine in operativni najem kot samo najem nepremičnine. Razumejmo popolno razliko med dvema najema z istim primerom.
Primerjava med najemi med poslovnim najemom in poslovnim najemom (Infographics)
Spodaj je zgornja 7 razlika med kapitalskim najemom in poslovnim najemom
Ključne razlike med kapitalskim najemom in poslovnim najemom
Pogovorimo se o nekaterih glavnih ključnih razlikah med glavnim in poslovnim najemom:
- Tveganje in donosi, povezani z lastništvom premoženja, se prenašajo na najemnika v kapitalski najem. V poslovnem najemu tveganje in koristi, povezane z lastništvom sredstva, ostanejo pri najemodajalcu.
- Čeprav vzamemo enak primer kot zgoraj, amortiziramo sredstvo v bilanci stanja, tj. Nepremičnine, ki jih imamo, se sčasoma amortizirajo. Zaradi amortizacije kapitalskega najema se obdavčljivi dohodek zmanjša. Vendar se najem nepremičnine v obdobju ne amortizira.
- Računovodska obravnava obeh vrst najema je odvisna od najemnika ali najemodajalca. Poslovni najem se v izkazu poslovnega izida obravnava kot odhodek. Sredstvo se ne prenese in posoji najemniku. V primeru poslovnega najema ni bilance stanja. Ni amortizacije sredstva. V najemu kapitala je prenos lastništva sredstva na račun najemnika. Najem se tako obravnava kot posojilo, plačila (znesek obresti) pa kot odhodek v izkazu poslovnega izida. Sredstvo je zajeto v bilanci stanja. Sedanja vrednost sredstva se upošteva v bilanci stanja in se v obdobju amortizira.
- Najem kapitalskega najema je dolgoročen, medtem ko je za poslovni najem kratkoročen. Torej, prenos lastništva je potreben v najemu kapitala in ne v poslovnem najemu. Npr. Lastništvo nepremičnine traja dolgo in je treba prenesti lastniške pravice. V primeru najema je zelo kratko obdobje, prenos lastništva pa ni obvezen. Prenos lastništva v operativnem lizingu ostane pri najemodajalcu za celotno najemno dobo. V primeru najema kapitala je prenos lastništva na koncu mandata neobvezen. Naslov se lahko najemniku prenese ali ne sme prenesti
- Kapitalski najem nima prilagodljivosti v primerjavi z operativnim najemom. V poslovnem najemu, ker je računovodska obravnava zelo enostavna, lahko sredstvo redno spreminjamo in posodabljamo. V našem trenutnem primeru smo najem nepremičnine obravnavali kot poslovni najem. Če moramo spremeniti najemno lastnost, je postopek zelo enostaven, saj gre le za stroške. V primeru najema kapitala, ko imamo lastnino, se prožnost spreminjanja sredstva drastično zmanjša.
- Prenos lastništva je potreben v najemu kapitala in ne v poslovnem najemu. Npr. Lastništvo nepremičnine traja dolgo in je treba prenesti lastniške pravice. V primeru najema je zelo kratko obdobje, prenos lastništva pa ni obvezen. Zaradi tega obstaja veliko tveganje za zastaranje, ki je vključeno v najem kapitala. V poslovni najem ni nobenega tveganja zastarelosti.
- Možnost ugodnega nakupa je na voljo v primeru najema kapitala. V operativnem najemu ni na voljo baranta za nakup.
Primerjalna tabela kapitalskega najema in operativnega najema
Spodaj je zgornja primerjava med kapitalskim najemom in poslovnim najemom
| Osnova za primerjavo |
Najem kapitala |
Poslovni najem |
| Opredelitev | Tveganje in nagrada se preneseta na najemnika. | Tveganje in nagrada ostaneta pri najemodajalcu. |
| Amortizira | Da | Ne |
| Zdravljenje | Sredstvo v bilanci stanja | Odhodki v izkazu poslovnega izida |
| Najem | Dolgoročno | Kratkoročno |
| Prilagodljivost | Manj | Več |
| Prenos lastništva | Obvezno | Ni zahtevano |
| Izkoristite možnost nakupa | Da | Ne |
Primer kapitalskega najema in poslovnega najema
Primer kapitala in poslovnega najema sta
Poslovni najem
Podjetje sklene 4-letno pogodbo o najemu stavbe. Pravilnik o obnavljanju palic za preklic ni. Vzdrževanje izvaja najemodajalec. Tako je ta najem uvrščen med operativni najem.
Najem kapitala
ABC ltd je zakupil gradbeno opremo pri nepremičninski družbi XYZ. Najemna doba je 6 let. Če upoštevamo 10 odstotkov kot stopnjo pretvorbe tečaja v sedanjo vrednost. Faktor sedanje vrednosti za 6 let pri 10 odstotkih znaša 4.355 Plačilo zakupnine znaša 3 lake. Trenutna vrednost minimalnega zakupnega plačila znaša 4.355 * 3 = 13.065 lakhs.
Zaključek
Pred sklenitvijo in odločitvijo o vrsti najema je treba pravilno poznati računovodsko in davčno obravnavo. Tako kapital kot poslovni najem imata svoje prednosti. Glede na potrebe podjetja in sedanji davčni scenarij se odločijo za eno ali celo kombinacijo obeh vrst najema za različna sredstva družbe.
Priporočeni članek
To je vodilo za razliko med kapitalskim najemom in poslovnim najemom. Tukaj razpravljamo tudi o glavnih razlikah med glavnim kapitalom in poslovnim najemom z infografiko in primerjalno tabelo. Če želite izvedeti več, si oglejte tudi naslednje članke -
- Donos na zaposleni kapital
- Dobiček iz poslovanja v primerjavi s čistim dobičkom
- Posojilo proti najemu
- Trdi denar proti mehkemu denarju