Razlika med Zaloge in Nepremičnine
Danes si vsi želijo ustvariti dobro donosnost svojih naložb, na trgu pa obstajajo številne naložbene priložnosti, kot so zaloge, nepremičnine, zlato, vzajemni skladi, kripto valute itd. Vsi vlagajo v te naložbene možnosti v skladu s svojim razumevanjem tega razreda sredstev. Toda med delnicami in nepremičninami je vedno razprava, katera je boljša naložba, da dobimo dober donos ali katere so varne možnosti, preden se odločimo, katera možnost je dobra med delnicami in nepremičninami, se najprej pozanimajmo o tem in potem bomo videli razlike med njimi.
Kaj je zaloga?
Delnica predstavlja delnico ali del podjetja, ki ga lahko vsakdo kupi in proda na borzi ali zasebno. Gre za vrsto varnosti, ki je prenosljiva. V finančnem svetu se imenuje tudi „delnice“ ali „lastniški kapital“, tisti, ki je lastnik tega vrednostnega papirja, pa se imenuje delničar ali delničar; to omogoči delničarju tisti del sredstev in dobička podjetja. Dejavnost nakupa in prodaje zalog se izvaja v skladu z vladnimi pravili in predpisi, da se vlagatelji zaščitijo pred kakršno koli goljufijo. Zaloge so najboljše naložbene možnosti na trgu, saj v daljšem obdobju prekašajo prednosti. Tudi delničarji dobijo volilno moč v organizaciji v obsegu lastništva delnic in ta moč je zelo koristna v primeru kakršnega koli slabega upravljanja organizacije.
Kaj je nepremičnina?
Lahko rečemo, da so nepremičnine sestavljene; nepremičnine, kot so zemljišča, zgradbe, konstrukcije, ceste, napeljave itd. Nepremičnine se nanašajo na nakup, prodajo in gradnjo stvarne in fizične lastnine. Tu so nepremičnine, večinoma so štiri vrste nepremičnin stanovanjske, poslovne, industrijske nepremičnine in zemljišča. Prenosi nepremičnine dajejo lastništvo nad zemljo, zrakom, naravnimi viri in izboljšavami itd. Prav tako lahko veliko gradbenih podjetij in kdorkoli kupi zaloge podjetja, obstaja pa tudi druga možnost vlaganja v nepremičnine, je REITs (Real Estate Investment) Zaupanje).
Primerjava med posameznimi zalogami in nepremičninami (Infographics)
Spodaj je prvih 9 razlik med delnicami in nepremičninami
Ključne razlike med zalogami in nepremičninami
Pogovorimo se o nekaterih glavnih ključnih razlikah med delnicami in nepremičninami
- Zaloge se nanašajo na lastništvo podjetja v obsegu delnic, v nepremičninah pa je mogoče kupiti komercialne namene za pridobitev denarnih koristi ali osebne uporabe.
- Zaloge so zelo likvidne in jih je mogoče enostavno prodati v primerjavi z nepremičninami, medtem ko so nepremičnine manj likvidne, saj je prodaja nepremičnine odvisna od več dejavnikov. Tudi za nakup in prodajo nepremičnine je treba opraviti veliko pravnih dejavnosti.
- Če podjetje zasluži dobro, potem dodeli dividendo delničarjem, pri čemer gre za nepremičninske nepremičnine, ki ne prinašajo tovrstnih koristi, vendar lahko lastnik nepremičnine ustvari prihodek z najemom nepremičnine, saj bo ustvaril nekaj količino denarja občasno v obliki najemnine.
- Cena zaloge je nestanovitna in usmerja vplive na podlagi osnov in finančne uspešnosti podjetja, po drugi strani pa je cena nepremičnin odvisna od številnih dejavnikov, kot so velikost in lokacija nepremičnine, vrnitev iz nepremičnine v prihodnosti ( ROI), naložbena zmogljivost kupca itd.
- Večinoma je naložbeni cilj v primeru nepremičnin zelo dolgo obdobje, v primeru zalog pa bi to lahko bilo kratkoročno in dolgoročno; odvisno je od zahteve vlagatelja.
- Banka večinoma daje posojila za nakup nepremičnin, medtem ko posojila niso na voljo za nakup zalog.
- Uspešnost podjetja lahko izmerimo na podlagi uspešnosti (npr. S&P 500, Dow Jones Industrial Average). Pri nepremičninah se lahko cenovna uspešnost meri na podlagi prodajne cene iste vrste nepremičnin na določenem območju, ki se obravnava kot referenčna cena.
- Če je potrebno, lahko zaloge podjetje odkupi z zalogami, pri nepremičninah tega ni.
- Delničar pridobi lastniške in glasovalne pravice tudi v različnih okoliščinah, vendar ne morejo prispevati in sodelovati pri odločitvi uprave. Po drugi strani lahko lastniki nepremičnin vse odločitve za svojo lastnino sprejmejo sami.
- Cena zalog se spreminja vsako sekundo, saj morajo biti vlagatelji vsakič pozorni, če želijo zaloge kupiti na veliko, ker lahko majhna sprememba cene močno spremeni. Vendar se cena nepremičnin spreminja postopoma in je neposredno odvisna od majhnih dejavnikov. Nihanje cen nepremičnin označuje gospodarske razmere.
Primerjava tabele med zalogami in nepremičninami
Pogovorimo se o zgornji primerjavi med delnicami in nepremičninami
| Osnova za primerjavo | Zaloga | Nepremičnina |
| Pomen | Zaloga pomeni del ali del podjetja. | Nepremičnine pomenijo nepremičnine, kot je del zemljišča, ki se uporablja za nadaljnji razvoj. |
| Likvidnost | Zaloge so zelo likvidne. | V primerjavi z zalogami je manj tekoča in lahko traja nekaj časa, da se vnovči denar, kar je odvisno od drugih dejavnikov. |
| Vrste | Obstajata predvsem dve vrsti zalog Preferirana in Skupna. | Nepremičnine so večinoma štiri vrste; gospodarskih, stanovanjskih, industrijskih in zemljišč. |
| Lastništvo | Na papirju so lastniki ali delničarji družbe, vendar družbe ne morejo imeti v lasti. | Kdor je lastnik nepremičnine, bo popoln lastnik. |
| Vzdrževanje | V primeru zalog je treba plačati stroške vzdrževanja. | V primeru nepremičnine je potrebno redno vzdrževanje in poskrbite, da mora biti nepremičnina v dobrem stanju. |
| Razpoložljivost posojila | Za nakup zalog ni takega posojila. | Banka odobri posojila za nakup nepremičnine. |
| Uporaba sredstev | Tako zalog ni fizične uporabe. | Nepremičnine se lahko oddajo v najem. |
| Izvedba | Uspešnost zalog lahko merimo tako, da jo primerjamo z referenčno vrednostjo (npr. S&P 500). | Prodajna cena določene vrste nepremičnin na določenem območju bo obravnavana kot referenčna cena. |
| Tveganje | Zaloge so nestanovitne. | Nepremičnine so manj nestanovitne. |
Zaključek
Ko smo prebrodili razlike med zalogami in nepremičninami, imata oba prednosti in slabosti. Nepremičnine se lahko uporabijo kot naložba ali za osebno rabo, kjer se zaloge večinoma kupujejo, da bi vlagatelji hitro pridobili. Oba sta dobra možnost, vendar mora vlagatelj pred vlaganjem iskati različne parametre, kot so časovno obdobje, sposobnost prevzemanja tveganj, razpoložljivost sredstev itd. (Na primer - če želi vlagatelj višjo likvidnost, kot bi lahko vlagal v nepremičnine, kot bi lahko za pretvorbo nepremičnine v gotovini in vključuje tudi zelo mučen pravni postopek v primerjavi z zalogami.
Priporočeni članki
To je vodnik zaloge in nepremičnine. Tukaj razpravljamo o ključnih razlikah med zalogami in nepremičninami z infografiko, primeri in primerjalno tabelo. Če želite izvedeti več, lahko preberete tudi druge naše predlagane članke -
- Naložbe v primerjavi s špekulacijami
- Likvidnost v primerjavi s plačilno sposobnostjo
- Kratkoročni in dolgoročni kapitalski dobički
- Stock vs Možnosti
- Kalkulator za dobiček kapitala (primeri s predlogo Excel)
- Plavajoča zaloga | Omejitve plavajočega staleža (primeri)