Razlika med najemom in najemnino
Najemna pogodba je pravna pogodba, ki zavezuje dve pogodbeni stranki, ki sta medsebojno obvezna pod pogoji, navedenimi v pogodbi. Pogodba je sklenjena za najem sredstva, ki lahko vključuje stvari, kot so stroji, zgradba ali košček zemlje. Najem je podobno kot najemna pogodba pravna pogodba, ki zavezuje dve stranki glede uporabe sredstva manj kot eno leto.
Preučimo podrobneje o najemu in najemu podrobno:
Velikokrat potrebujemo nekaj, kar smo želeli ali potrebovali, na primer večjo hišo, v kateri bomo živeli, ali avto, da bi olajšali vsakdanje potovanje. Poslovni subjekti lahko za postavitev svojih tovarn zahtevajo velike stroje in velike koščke zemlje. Včasih pa posamezniki in podjetja morda nimajo zadostne zaloge kapitala za financiranje nakupa teh sredstev. Kadar neposreden nakup določenega sredstva ni mogoč, se veliko posameznikov in podjetij odloči za najem ali najem.
Kaj pomeni nekaj zakupiti?
Najem je pravna pogodba med pogodbenima pogojema. V pogodbi sta obe nasprotni stranki obravnavani kot "najemodajalec" in "najemnik". Lastnik sredstva se navaja kot najemodajalec, medtem ko se uporabnik tega sredstva imenuje najemnik.
Vzemimo preprost primer za izdelavo tega betona.
Recimo, da se je študent preselil v novo mesto zaradi fakultete in išče hišo, v kateri bi lahko živel. Zaradi finančnih omejitev študent ne more kupiti celotne hiše, zato se odloči, da bo poiskal mesto, ki je na voljo za mesečno uporabo v doplačilo za izvedena plačila. Lastnik hiše (najemodajalec) in študent (najemnik) bosta sklenila zakonsko pogodbo, imenovano najemna pogodba. Pogodba vključuje vse podrobnosti in smernice, ki se nanašajo na vzdrževanje nepremičnine s strani najemnika.
Značilnosti najemne pogodbe:
- Ena od pomembnih značilnosti najemne pogodbe je, da preživnino nosi najemnik. V pogodbi so navedene jasne smernice v smislu dovoljene uporabe sredstva, najemnik pa jih zavezuje.
- Najemna pogodba običajno traja od enega leta in traja do 20 let, čeprav zgornja meja trajanja ni jasna.
Obstajata dve glavni kategoriji najemne pogodbe, in sicer:
- Poslovni najemi
- Kapitalski najemi
Razvrstitev najema v poslovni ali kapitalski najem temelji na računovodski obravnavi. Sledijo pogoji, pod katerimi se najemna pogodba obravnava kot najem kapitala:
- Če vrednost plačil, opravljenih na najemni pogodbi, predstavlja večino poštene tržne vrednosti sredstva
- Trajanje najemne pogodbe in dejanska doba koristnosti sredstva, ki se daje v najem, sta skoraj enaka
- Po izteku pogodbe obstaja možnost nakupa sredstva.
Kapitalski najem poleg tega omejuje beleženje sredstva kot "osnovnega sredstva" v računovodskih izkazih. Obveznost je navedena kot obveznost v računovodskih izkazih.
Za operativne najeme ni takšnih zahtev ali omejitev. Najemnine lahko preprosto evidentiramo kot odhodke za računovodske namene.
Kaj pomeni nekaj najeti?
Podobno kot najemna pogodba je tudi najem pogodba, ki zavezuje dve pogodbeni stranki, ki je med seboj obvezna, pod pogoji, navedenimi v tem. Nadaljujmo z zgornjim primerom študenta in ga poskusimo razumeti.
Predpostavimo, da je po sklenitvi najemne pogodbe za hišo potreboval zmogljivo namizje s posebnimi zahtevami za opravljanje nalog. Namesto da ima namizje dlje časa, ga potrebuje le 3 tedne. Za izpolnitev te zahteve se bo odločil, da ga bo oddal od nekoga za krajše trajanje. To je postopek "najema". Z dobaviteljem namizja bo sklenil pogodbo o najemu v potrebnem času.
Značilnosti najemne pogodbe:
- Opredelitvena značilnost najemne pogodbe je, da uporabnik sredstva ni odgovoren za njegovo vzdrževanje. Odgovornost osebe, ki jo najame, je dolžna zagotoviti, da je v uporabnem stanju.
- Najemne pogodbe so bolj primerne za sredstva, ki jih je treba uporabljati le začasno. V našem primeru študent namizje potrebuje le nekaj tednov. Zato bi ga raje najel, namesto da bi šel najemno pogodbo, ki traja daljše.
- Trajanje najema običajno obsega krajše časovno obdobje, običajno največ 1 leto. Tako kot najemna pogodba ima tudi najemna pogodba možnost, da pogodbo podaljša po poteku roka.
Na splošno so najemni sporazumi glede na pogoje običajno precej bolj sproščeni
Za računovodske namene se stroški najema vedno prikažejo kot odhodek izkaza poslovnega izida podjetij.
Najem proti najemu Infographics
Spodaj je zgornjih 6 razlik med najemom in najemnino 
Ključne razlike med najemom in najemom:
Oba najema proti najemu sta priljubljeni izbiri na trgu; pogovorimo se o nekaterih glavnih razlikah med najemom in najemom:
- Najemna pogodba je sestavljena, ko podjetju primanjkuje kapitala, potrebnega za nakup sredstva, ki je ključnega pomena za vodenje podjetja, medtem ko je najem opravljen, kadar je sredstvo potrebno za določeno nalogo in ni ključno za vodenje podjetja.
- Najemna pogodba običajno traja več let, medtem ko najemne pogodbe praviloma trajajo manj kot eno leto.
- Obstajata dve vrsti najemnih pogodb, in sicer operativni najem in kapitalski najem, odvisno od računovodske obravnave. Najemnina
- Najem se običajno izvaja za sredstva / opremo, ki so ključnega pomena za vodenje podjetja. Najem se opravi za zemljišča, nepremičnine ali druga sredstva na podlagi potrebe.
- Vzdrževanje sredstva mora najemnik opraviti v najemni pogodbi. Pri najemu sredstva odgovornost za vzdrževanje ni na njegovem uporabniku.
- Najemne pogodbe imajo jasne in opredeljene pogoje uporabe, na katere so vezani tako najemniki kot najemniki. Najemni sporazumi so razmeroma sproščeni glede na pogoje uporabe.
- Najemna pogodba ima možnost posedovanja sredstva ob koncu veljavnosti pogodbe. Taka možnost nakupa ni navedena v najemni pogodbi.
Primerjava med najemom in najemom
Spodaj je primerjalna tabela med najemom in najemnino
| Osnova za primerjavo med najemom in najemnino | Najemniška pogodba | Najemna pogodba |
| V povezavi z | Leasing | Najem |
| Pomen | Pravna pogodba, ki zavezuje dve stranki, naslovljeni kot najemodajalca in najemnika, za uporabo premoženja, ki traja dlje kot eno leto. | Pravna pogodba, ki zavezuje dve stranki v zvezi z uporabo sredstva manj kot eno leto. |
| Računovodska obravnava | Računovodska obravnava je odvisna od vrste najemne pogodbe. | Stroški najema se vedno prikažejo kot odhodek izkaza poslovnega izida podjetij. |
| Pravila in predpisi | Najemna pogodba vsebuje posebne pogoje na točkah, kot so uporaba, vzdrževanje in pogoj vračila, ki ju morata upoštevati obe strani. | Najemna pogodba je na splošno precej bolj sproščena glede pogojev. |
| Vzdrževanje | Za to poskrbi najemnik | Za to mora poskrbeti lastnik sredstva |
| Možnost izteka | Možnost nakupa sredstva je na voljo | Ta možnost nakupa ni na voljo |
Zaključek - Najem proti najemnini
Medtem ko zgornji primer pojasnjuje razliko med najemom in najemom sredstva, v resničnem življenju odločitev o najemu ali zakupu vključuje natančno upoštevanje številnih dejavnikov in omejitev
Kadar je zahtevano sredstvo pomemben del poslovanja, je vedno bolje skleniti najemno pogodbo. Na primer, podjetje, ki se ukvarja s proizvodnjo strojne opreme, bi moralo svoje stroje oddati v zakup, ne pa dajati v najem. Drugi subtilni dejavnik so garancija in drugi določeni pogoji, ki izhajajo iz najemne pogodbe, saj se lahko pozneje izkažejo za ključnega pomena za poslovanje.
Najem je boljša možnost, če je sredstvo potrebno za krajše časovno obdobje ali ko podjetje ni prepričano o prihodnji uporabi tega sredstva. Čeprav se lahko najemni stroški na kratki rok izkažejo za večje, bodo skupni stroški na dolgi rok morda manjši, če obstaja tveganje tehnoloških sprememb in s tem sredstva, da zastare.
Priporočeni članki
To je vodilo za največjo razliko med najemom in najemnino. Tukaj razpravljamo tudi o glavnih razlikah med najemom in najemom z infografiko in primerjalno tabelo. Če želite izvedeti več, si lahko ogledate tudi naslednje članke
- Pomembno od vrednosti terminala
- Dolgoročni in kratkoročni kapitalski dobički
- Končna vrednost dcf
- Nakup v primerjavi z najemom, ki bi ga morali vedeti
- Primerjava obveznic in zalog
- Obveznice proti zadolžitvi: razlike