Razlika med ocenjeno vrednostjo in tržno vrednostjo
Ocenjena vrednost
Ocenjena vrednost nepremičnine je vrednost, ki jo občinska korporacija okrožja dodeli osebni lastnini ali kakršni koli obliki nepremičnin v lasti. To se izvaja izključno zaradi pobiranja davka od premoženja s strani teh vladnih organov, potem ko ga primerjajo s podobnim prebivališčem ali premoženjem. Ta postopek pobiranja davkov je pomemben dejavnik pri izdaji občinskih obveznic. Ker velik del zaslužka še vedno ostaja od davkov na nepremičnine občinskih organov, je kakovost izdaje obveznic neposredno sorazmerna z razmerjem ocenjene vrednosti in neto dolga korporacije.
Tržna vrednost
Ocenjena ali verjetna vrednost nepremičnine po postopku informiranega vrednotenja, ki sta ga kupec in prodajalec pripravljena zamenjati, kar pomeni ceno, ki jo bo nepremičnina dosegla v transakciji na odprtem trgu. Na dan vrednotenja nepremičnine bi morale obe strani ravnati preudarno, dobro in brez nepotrebnega vpliva, da bi dosegli vrednost. Ocenjevalci večinoma proučujejo tržno vrednost vaše nepremičnine tudi zaradi določitve možnosti hipotekarnega financiranja. Kako izračunate ocenjeno vrednost nepremičnine? Pomnožite tržno vrednost vaše nepremičnine s stopnjo ocene za vaš kraj, da bi našli ocenjeno vrednost pred izjemami. Na primer, če vaš lokal oceni vašo nepremičnino v višini 10 odstotkov in ima vaša posest pošteno tržno vrednost 200 000 USD, pomnožimo 200 000 USD na 0, 10, da bi našli ocenjeno vrednost pred oprostitvami, ki bi bila enaka 20 000 USD. Torej bi bila ocenjena vrednost približno 180.000 dolarjev.
Primerjava med ocenjeno vrednostjo in tržno vrednostjo (Infographics)
Spodaj je zgornjih 5 razlik med ocenjeno vrednostjo in tržno vrednostjo 
Ključne razlike med ocenjeno vrednostjo in tržno vrednostjo
Pogovorimo se o nekaterih glavnih razlikah med ocenjeno vrednostjo in tržno vrednostjo
- Preprosto povedano, tržna vrednost nepremičnine je cena nepremičnine, ki jo je kupec pripravljen plačati, prodajalec pa je pripravljen sprejeti isti predlog. Po drugi strani pa je ocenjena vrednost vrednost, ki jo dodeli davčni odmeralec, ki ga za pobiranje davka na nepremičnine imenuje občinsko podjetje okrožja.
- Dejavniki, ki vplivajo na tržno vrednost, so lahko:
- Zunanje značilnosti
- Notranje značilnosti
- Primerljivke
- Lokacija
- Ponudba in povpraševanje
- Dejavniki, ki vplivajo na ocenjeno vrednost
- Za kakšne podobne lastnosti se prodaja
- Stroški zamenjave
- Na posestvu so bile opravljene nedavne izboljšave
- Vsak dohodek v obliki najemnine se ustvari iz nepremičnine
- Ocenjena vrednost nepremičnin običajno zaostaja za tržno vrednostjo, ker vrednotenja, ki jih opravi davčni odmeralec, ne preračunajo tako pogosto ali redno. Ker se pobiranje davkov izvaja vsako leto, se tako odmera nepremičnine za isti namen opravi približno v istem času in pogostosti. Toda glede na območje, v katerem živite ali imate svojo lastnino, bo vsakič, ko se nepremičnina proda novemu lastniku, zahtevala ponovno oceno. Včasih občinska korporacija lastnost ponovno oceni šele, ko zadnja vrednost zastare.
Primerjalna tabela ocenjene vrednosti v primerjavi s tržno vrednostjo
Poglejmo zgornjih 5 primerjav med ocenjeno vrednostjo in tržno vrednostjo
| Osnove primerjave med ocenjeno vrednostjo in tržno vrednostjo |
Ocenjena vrednost |
Tržna vrednost |
| Kdo odloča o vrednosti? | Vrednost, ki jo na nepremičnini postavi vladni uradnik | Cena, dogovorjena s kupcem in prodajalcem, ki sta pripravljena sodelovati v transakciji |
| Namen vrednosti | Vrednost se oceni za namene obdavčitve | Za prodajo |
| Osnova na dodeljeni vrednosti | Vrednost temelji na podobnih lastnostih na določenem območju | Vrednost temelji na podobnih lastnostih po mestu, ne nujno na istem mestu |
| Obdobje analize | Vrednost nepremičnine se ocenjuje letno | Tržna vrednost je določena glede na tržne sile in se zato prevrednoti vsakič, ko se spremeni trend, kupci so na voljo, nepremičninske norme in predpisi itd. |
| Višja vrednost | Tržna vrednost se izračuna glede na tržne sile, ki gledajo na isto lastnost, in zato zanjo tvori osnovno vrednost. | Vrednost, ki se oceni, se večinoma izračuna nad tržno ceno, tako da se pomnoži s faktorjem, imenovanim stopnja ocenjevanja. Zato je ta vedno višja od tržne vrednosti vaše nepremičnine. |
Sklep -
Da bi razumeli vrednost nepremičnine, je za začetek vedno dobro tržna vrednost. Obstajati bi moralo jasno pravilo, kjer prodajalec predlaga ceno, kupec pa bi moral imeti svoje lastne metode za razumevanje istega in predlagati pošteno zahtevno ceno. Medtem ko lahko tržna vrednost nepremičnine niha na podlagi več dejavnikov, je ocenjena vrednost razumljivo bolj imun na taka nihanja. Gotovo ni neposredne in dokončne korelacije med obema in na podlagi strani stranke, iz katere prihajate - se odločite, katera vrednost vam bolj ustreza, če želite nadaljevati s transakcijo. Te podatke mnogi zlorabljajo, da bi prikazali višjo od obeh vrednosti kot http: // transakcijska cena nepremičnine, ena od teh so nepremičninske družbe in sami agenti, ki se ukvarjajo z nepremičninami, se mora potruditi za ohranjanje splošne javnosti, kot ste vi in jaz, bolj informiran o razlikah med ocenjeno vrednostjo in tržno vrednostjo nepremičnin, da sprejmem premišljeno odločitev.
Priporočeni članki
To je vodilo za največjo razliko med ocenjeno vrednostjo in tržno vrednostjo. Tu razpravljamo tudi o ključnih razlikah med ocenjeno vrednostjo in tržno vrednostjo z infografiko in primerjalno tabelo. Za več informacij si lahko ogledate tudi naslednje članke -
- Primanjkljaj v primerjavi z dolgom - kateri je bolj uporaben
- Knjigovodska vrednost v primerjavi s tržno vrednostjo
- Računovodstvo vs finančno upravljanje
- Najpomembnejše razlike med Stock in Zalog