Zakup vs Freehold - Najboljših 11 razlik (z infografiko)

• Razlika med Leasehold vs Freehold

Razlika med Leasehold vs Freehold

Najemni najem se nanaša na vrsto lastništva, pri kateri je stanovanje / hiša na zemljišču najeto lastniku stanovanja za določen tenor (najemno obdobje), vendar je lastništvo nad zemljiščem prvotnega lastnika / lastnika. Zato ima lastnik stanovanja / lastnik stanovanja le najemniško lastnino na nepremičnini za najemodajalca in nima nobenega lastništva nad zemljiščem. Freehold se nanaša na lastništvo nepremičnine in zemljišča, na katerem je bila nepremičnina zgrajena. V posesti ni časovne omejitve nepremičnine, saj tudi zemljišče pripada istemu lastniku. Lastništvo prostega lastništva je boljše, saj nima nobenih negotovosti v zvezi z vprašanji lastništva ali podaljšanjem najema, za razliko od lastništva najemnikov.

Najemni zakup

Pogost primer lastništva zakupa je lastništvo stanovanja z najemnim lastništvom, pri katerem ima lastnik stanovanja lastništvo stanovanja in ne zemljišča, na katerem je bilo stanovanje zgrajeno. Na splošno je najemni rok v večini primerov 99 let in več. Lastništvo nad zemljiščem in podaljšanje zakupa ostajata negotovo v primeru najemne lastnine po poteku najemne dobe.

Freehold

Primer lastništva prostega lastništva je lastništvo samostojne nepremičnine / hiše, pri kateri nekdo kupi nepremičnino z lastniškim lastništvom. V primeru lastništva prostega lastništva lastniku ni treba obravnavati vprašanj o poteku najemne pogodbe in po poteku lastništva itd.

Primerjava med najemom in zakupom (Infographics)

Spodaj je zgornjih 11 razlik med Leasehold proti Freeholdu

Ključne razlike med Leasehold vs Freehold

razpravimo o pomembnih razlikah med Leasehold vs Freehold:

• Najemni zakup je vrsta lastništva, pri kateri se stanovanje / hiša na zemljišču najame lastniku stanovanja za določen tenor (najemno obdobje), vendar lastništvo nad zemljiščem pripada prvotnemu lastniku / lastniku. Freehold pa se sklicuje na lastništvo nad premoženjem in zemljiščem, na katerem je bila nepremičnina zgrajena.
• Lastništvo zakupa ima pomanjkljivo negotovost glede lastništva in podaljšanje najema nepremičnine. Vendar pa je lastništvo prostega lastništva brez vsake takšne negotovosti in lastništvo celotne nepremičnine očitno ostane pri lastniku.
• Morda bo treba plačati letno najemnino za zemljišče v primeru lastništva zakupa, kar ne velja za prosto imetje.
• Lastništvo zakupa lahko zahteva plačilo pristojbine za vzdrževanje za vzdrževanje skupne infrastrukture družbe. Vendar mora lastnik v lastništvu lastnine vzdrževati lastnino sam in nositi stroške zanj.
• V najemniškem lastništvu je določen rok za pravice do najema. V lastništvu lastništva pa lastnik za vedno ohrani lastniške pravice.
• Lastnik stanovanja v najemu ne bo mogel opraviti večjih del v nepremičnini. Vendar pa v lastništvu prostega lastništva ni takšnih omejitev.
• Izkoriščanje hipotekarnega posojila za prostostoječo lastnino je razmeroma enostavnejše od najemniške lastnine.
• Lastniki v primeru proste posesti imajo veliko večjo prožnost pri prodaji ali prenosu lastništva.
• Stroški lastništva zakupne nepremičnine so sorazmerno nižji od premoženja. Lastnine Freehold so dražje zaradi višjih stroškov nakupa zemljišča.

Primerjalna tabela med zakupi in zastonj

Poglejmo zgornjih 11 primerjav med Leasehold vs Freehold

S št.	Podatki	Lastništvo zakupa	Freehold Ownership
1	Opredelitev	Lastništvo zakupa se nanaša na lastništvo stanovanja / stanovanja s pomočjo najemnih pravic. Najemnik nima lastninske pravice na zemljišču.	Lastniško lastništvo se nanaša na lastništvo doma / samostojne stavbe / nepremičnine in zemljišča tako s strani lastnika.
2	Primer	Lastništvo stanovanja v stanovanju / družbi na zakupni osnovi.	Lastništvo samostojne stavbe na podlagi lastniškega lastništva.
3	Lastništvo po poteku najema	Lastništvo po poteku najema je odvisno od podaljšanja najema, ki večinoma ostaja negotovo.	V primeru prostega lastništva ostane lastništvo lastnika, ki ima na posesti / zemljišču pravice lastništva.
4	Obdobje najema	Najemna doba v primeru lastništva najemnika je večinoma več kot 99 let.	Se ne uporablja.
5	Letna najemnina za zemljišče	V primeru lastništva najemnika se lahko od najemnika zahteva plačilo določene najemnine za zemljišče, saj ni lastnik.	V primeru lastništva prostega lastništva lastniku ni treba plačevati nobene najemnine nikomur, saj je lastnik zemljišča in hiše na brezplačni osnovi.
6	Odgovornost za vzdrževanje skupne infrastrukture	Najemodajalec mora pri najemu lastništva vzdrževati skupno infrastrukturo družbe, vendar ga lahko plačajo lastniki stanovanj.	V lastništvu lastništva mora lastnik lastnino ali s tem povezano skupno infrastrukturo vzdrževati in za to nositi tudi stroške.
7	Prilagodljivost za vsako večje delo v prostorih družbe	V najemni lasti lastnik stanovanja morda ne bo mogel večjih del opravljati v prostorih družbe. Vendar pa lahko z določenimi omejitvami v svojem stanovanju naredi nekaj sprememb.	Lastnik je prost v primeru, da je lastnik svoboden.
8	Prenos nepremičnine	V primeru lastništva zakupnika je prenos premoženja z ene na drugo razmeroma težaven, prenos najemnih pravic pa poteka s pooblastilom.	V lastništvu prostega lastništva ima lastnik popolne zakonske pravice do prenosa ali prodaje nepremičnine in je relativno brez težav.
9	Hipotekarno posojilo	To je razmeroma težko kot lastništvo lastništva.	Banke ali finančne institucije so bolj ugodne zaradi lastništva prostovoljcev pri odobravanju posojil lastnikom nepremičnin.
10	Stroški lastništva	Lastnosti zakupa so razmeroma cenejše, ker se zemljišča uredijo v najem.	Lastnosti Freehold so relativno dražje zaradi bistveno višjih cen zemljišč, saj se zemljišče kupuje na podlagi proste prodaje.
11	Primernost	Najemne lastnosti so bolj primerne za potencialne lastnike hiš s sorazmerno manjšim proračunom.	Če ni proračunskih omejitev, je lastništvo prostega lastništva najbolj zaželeno zaradi jasnosti lastništva in prožnosti zaradi lastništva prostega lastništva.

Zaključek - Leasehold vs Freehold

Najem in nasprotno lastništvo sta pravni pojmi, ki opisujejo vrsto lastništva nepremičnine s strani posameznega lastnika. V najemniškem lastništvu je stanovanje / hiša na zemljišču najeto lastniku stanovanja za določen tenor (najemno obdobje), vendar je lastništvo nad zemljiščem prvotnega lastnika / lastnika. Na splošno je najemni rok v večini primerov 99 let in več. Freehold se nanaša na lastništvo nepremičnine in zemljišča, na katerem je bila nepremičnina zgrajena. Lastništvo prostega lastništva je razmeroma boljše glede jasnosti lastništva, prožnosti pri prodaji nepremičnine in koriščenja hipotekarnega posojila v primerjavi z lastništvom zakupa. Lastništvo najemnih pravic je primerno za primere, ko obstajajo proračunske omejitve, sicer pa je zaželeno lastništvo lastništva.

Priporočeni članki

To je vodilo za največjo razliko med Leasehold vs freehold. Tukaj razpravljamo tudi o ključnih razlikah Leasehold vs Freehold z infografiko in primerjalno tabelo. Če želite izvedeti več, si lahko ogledate tudi naslednje članke.

1. Gospodarska rast vs gospodarski razvoj
2. Možnosti glede na zaloge - kateri je boljši
3. Finance v primerjavi z ekonomijo - najboljše razlike
4. Angel Investor vs Venture Capital