Razlika med trdnimi in mehkimi stroški
Ime trdi in mehki stroški so običajno podeljeni podjetjem iz realnega sektorja. V gradbeništvu, ko se pogovarjamo z izvajalci, razvijalec so to posebne besede, ki se uporabljajo. Pri pripravi proračuna za gradnjo se stroški na splošno obravnavajo v teh dveh pogojih - strogi in mehki stroški . Konceptualno oblikovanje proračuna nam pomaga zmanjšati tveganje, povezano s projektom.
Kaj je strošek?
Drugo ime za stroške je "stroški opeke in malte". Trdi stroški preprosto pomenijo gradbene stroške. Ti stroški so na splošno fiksni ali jih je mogoče oceniti, npr. Ocena količine potreb jekla za določeno konstrukcijsko zasnovo. Nanaša se na spletno stran in pokrajino. To so stroški, ki se jim ne morete izogniti. Trdi stroški se na trgih zelo razlikujejo, npr. Stroški cementa bi bili v eni državi višji kot v drugih. Trdi stroški običajno predstavljajo približno 70 odstotkov celotnih stroškov gradnje.
Trde stroške je mogoče izmeriti s konceptualnim načrtovanjem projekta. V tej fazi bi učinkovitost znašala kar 50 odstotkov. V naslednjem koraku ocenjevalec lahko dobi podrobnosti o pretekli ponudbi, odobri proračun. Ta stopnja daje približno 65-70-odstotno stopnjo natančnosti. Ko je to opravljeno, končna ocena temelji na celovitih načrtih, specifikacijah, pogodbah, ponudbah itd. Lahko smo prepričani, kot je 85 odstotkov ocenjevanja močnih stroškov.
Kaj je mehka cena?
Vse in vse, kar ni neposredno povezano s proizvodnjo in razvojem katerega koli gradbenega projekta, je znano kot nizki stroški. V ta razred sodijo stroški, ki so posredno povezani z gradnjo. Mehki stroški so spremenljivi, npr. Oglaševanje se lahko sprva izvede z oglaševanjem preko ust in kasneje preide v digitalno. Stroški, ki lahko nastanejo tudi po zaključku gradnje, npr .: stroški vzdrževanja. Mehki stroški predstavljajo 30 odstotkov celotnih stroškov gradnje.
Mehke stroške je mogoče oceniti tako, da ob strani držimo odstotno količino lumpsuma. Ti stroški bi lahko bili za arhitekturne in oblikovalske pristojbine, pristojbine za pregled, stroške zemljišč in nepremičnin, posojila, najemna orodja, vodenje projektov, lokalne in državne davke, raziskave, stroške študij izvedljivosti itd. stane kot nenavadno in nikoli ne veš, kaj bi se zgodilo kdaj. Mehki stroški lahko težje vplivajo na dno izjave. Novi zakoni v gradbeništvu so prav tako privedli do povišanih stroškov, na primer: certifikati LEED za gradnjo.
Razlike med strogimi in mehkimi stroški (Infographics)
Spodaj je top 5 razlik med Hard Cost in Soft Cost
Ključne razlike med stroški in mehkimi stroški
Pogovorimo se o nekaterih glavnih razlikah med stroški in mehkimi stroški
- V nepremičninskem svetu trd strošek preprosto pomeni stroške, ki so neposredno potrebni za dokončanje katerega koli projekta. Primer: Predpostavite, da ste izvajalec in želite zgraditi zgradbo. Kakšne neposredne stroške boste upoštevali? Stroški se vidijo. Npr. Opeke, pesek, motor, jeklo, voda, PCC, laboratorije itd. Ti stroški, ki so neposredno povezani z vašim razvojem in proizvodnjo. Več etaž, ki jih zgradite večja, bi bili strogi stroški. Po drugi strani so mehki stroški tisti, za katere v začetni fazi nikoli ne morete biti prepričani. Predpostavimo, da je zemljišče že pred začetkom gradnje v sporu in zadeva je preiskana. Tu niste prepričani, koliko bi stali stroški ali kolikokrat se bodo takšne situacije ponovile. Zato je mehke stroške preveč težko izračunati.
- Težke stroške lahko oceni izkušena oseba, vendar se razlikujejo glede na vrsto projekta. Trdni stroški bolnišnic bi bili v primerjavi s stroški stanovanjske stavbe previsoki. Mehkih stroškov ni mogoče enostavno oceniti. Ker se razlikuje od projekta do projekta in je zelo negotov.
- Glavna razlika med tema dvema stroškom je časovni okvir za izračun stroškov. Trdi stroški nastanejo do konca gradbene faze katerega koli projekta, medtem ko se mehki stroški lahko pojavijo tudi po fazi gradnje. Obstaja nekaj dokumentacij, dovoljenj in potrdil, kot so potrdila o zasedenosti, ki jih je treba opraviti tudi po zaključku projekta, pod nizkimi stroški. Ko je projekt končan, ne potrebujete nobenih stroškov za opremo, obrate, stroje, surovine, delavnice itd.
- Trdi stroški so otipljivi stroški. Izkušena oseba lahko enostavno izračuna stroške. Mehki stroški so stroški, ki jih oči ne vidijo in strankam na začetku niso očitne. Ti stroški niso povezani z delom ali materialom ali opremo. Npr .: mehki stroški vključujejo davke, dovoljenja, stroške oglaševanja itd. Mehaki stroški lahko vključujejo tudi premično pohištvo, kot ga je mogoče prenesti.
Primerjalna tabela trdih stroškov glede na ceno
Pogovorimo se o zgornji primerjavi med Hard Cost in Soft Cost
| Osnovna primerjalna točka |
Trdi stroški |
Mehak strošek |
| Opredelitev | Ta strošek je neposredno povezan s fizično proizvodnjo in razvojem katerega koli gradbenega projekta. | Ta strošek ni neposredno povezan s fizično proizvodnjo in razvojem katerega koli gradbenega projekta. |
| Ocena teh stroškov | Te stroške je mogoče oceniti z boljšo zanesljivostjo in jih je enostavno predvideti za prihodnje naloge v projektu. | Teh stroškov ni mogoče oceniti z boljšo zanesljivostjo in jih ni težko predvideti za prihodnje naloge v projektu. |
| Čas nastanka | Ta strošek se napoveduje do konca življenjskega cikla projekta. | Ta strošek nastane tudi po zaključku projekta. |
| Narava stroškov | Te stroške je mogoče enostavno izračunati, saj so otipljivi. | Teh stroškov ni mogoče enostavno izračunati, saj so neopredmetene. (Nepredvideni dejavniki) |
| Primeri | Opeka, cement, RCC, HVAC, razvrščanje, tlakovanje, varnostni sistemi, arhitekturne risbe, drevesa, trava, oprema itd. | Stroški pravd, zavarovanje, postavljeni stroški, arhitekturne pristojbine, pristojbine za gradnjo, varnost itd |
Zaključek
Stroški gradnje vplivajo na donosnost naložbe. Pred analizo in sklenitvijo je treba temeljito preučiti vse stroškovne sestavine projekta. Ali se stroški ujemajo v trdo ali mehko kategorijo. Ključ do uspešnega projekta ali naložbe je dobro načrtovan proračun. Stroški gradnje neposredno vplivajo na najemnino in celoten donos naložbe. Torej, vedno je priporočljivo, da se jasno in podrobno razčleni projekt. Ta naloga se zdi zahtevna, toda ob izkušeni osebi in zgodovinskih spisih in znanju se človek lahko ustavi z velikimi napakami. Vsak gradbeni projekt ima svoje unikatne sklope tveganj. Bolj podrobna in natančna ocena je manjša, kakšne so možnosti za neuspeh.
Priporočeni članki
To je vodnik za Hard Cost vs Soft Cost. Tukaj razpravljamo o glavnih razlikah med strogimi in mehkimi stroški z infografiko in primerjalno tabelo. Če želite izvedeti več, lahko preberete tudi druge naše predlagane članke -
- Čas proti denarju
- Stroški obdobja v primerjavi s stroški izdelka
- Povprečni stroški v primerjavi z mejnimi stroški
- Standardni stroški v primerjavi z dejanskimi stroški
- Programiranje na podlagi dejavnosti
- Formula mejnih prejemkov | Kalkulator s primeri